TSO
Active Property III, LP

Limited Partner

Immobilien-Investitionen im Südosten der USA

TSO
Active Property III, LP im Überblick

Investitionsobjekte

Gewerbliche Immobilien, z. B. Büro-, Gewerbe- und Wohnimmobilien

Fondsvolumen

Geplanter Gesamtbetrag USD 125.000.000 (Erhöhungsoption auf USD 225.000.000)

Mindestzeichnung

USD 15.000 (15 Anteile) zzgl. 5% Agio; höhere Beträge müssen restfrei durch 1.000 teilbar sein.

Geplante Laufzeit

Haltedauer der Immobilien von ca. 8 Jahren geplant, Laufzeit der Vermögensanlage endet mit der Dauer der Emittentin, am 31. Dezember 2030

Ausschüttungen

Vierteljährliche Ausschüttung i. H. von 2 % (d.h. insgesamt 8 % p.a.) auf den jeweiligen Saldo der Nettokapitaleinlage des Anlegers („vorrangige Ausschüttungen”)

Rückfluss Prog.

188% Prognose

Investment-Highlights

• Inflationsschutz durch Investition in erstklassige Gewerbe- immobilien an Topstandorten

• 8% p.a. Vorzugsausschüttungen (vierteljährlich 2 %)

• Breite Diversifikation – geografisch, nach Mieter und Immobilien(-klasse)

• Investition am größten Immobilienmarkt der Welt mit Fokus auf den Südosten der USA

• Aktiver Vermögensaufbau aufgrund von Wertsteigerungen der Immobilien über deren üblichen Preisanstieg hinaus

• Steuerlich attraktiv dank Doppelbesteuerungsabkommen – DBA-USA

• Positiver Cashflow durch laufende Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung

• Verkaufsgewinne aus Immobilienverkäufen generieren zusätzliche Einnahmen

• Investitionen in Gewerbeimmobilien aus den Bereichen Büro, Einzelhandel und Self-Storages

Emittent: Über den Anbieter TSO

The Simpson Organization („TSO“) wurde im Jahr 1988 von A. Boyd Simpson gegründet, um institutionelle Immobilienanleger inmitten einer Abwärtsspirale am Immobilienmarkt Ende der 1980er-Jahre zu beraten. Über die letzten Jahr- zehnte hat sich TSO dann von einem Beratungsunternehmen zu einem Full-Service-Anbieter für Immobilienmanagement und -investment entwickelt.

Heute leiten Geschäftsführerin Melody Mann-Simpson und Gründer A. Boyd Simpson TSO gemeinsam. Das TSO-Team besteht aus mehreren Experten
aus den Bereichen Immobilien, Finanzen, Konstruktion, Verpachtung, Entwicklung, Vermögens- und Kontenverwaltung und EDV. Derzeit beschäftigt das Unternehmen, das seine Zentrale in Atlanta (GA) hat, ca. 120 Mitarbeiter.

In Deutschland werden die Anlageprodukte von TSO über das Tochterunternehmen TSO Capital Advisors vertrieben. TSO Capital Advisors hat seinen Sitz am Finanzplatz Frankfurt am Main.

Bis heute hat TSO rund 80 große Immobilientransaktionen im Wert von ca. USD 4,3 Mrd. durchgeführt. Bei jedem Immobilieninvestment erzielte TSO eine Rendite von mindestens 10% p.a. auf Anlegerebene.

TSO konzentriert sich bei seinen Investments auf den Südosten der USA, eine Region mit nachhaltigem Bevölkerungswachstum und einem attraktiven Umfeld für Unternehmen. Bei den Objekten handelt es sich um gewerbliche Immobilien, z. B. Büro-, Gewerbe- und Wohnimmobilien. Der Fokus liegt auf Objekten und Märkten, in denen Visionen, Werte und nachhaltige Entwicklung zusammenwachsen. Durch die unmittelbare Nähe der TSOZentrale
bzw. -Niederlassungen zu den Objekten hat das TSO-Team profunde Kenntnisse über jeden Aspekt eines jeden Objekts.

Das Geschäftsmodell

Der TSO Analyse-Filter

Jährlich gehen ca. 1.200 Objektangebote bei TSO ein. 85% davon

erfüllen nicht die notwendigen Qualitätskriterien. Die

verbleibenden 15% der Angebote durchlaufen das Analysemodell

von A bis Z. Von den rd. 70 Kaufangeboten pro Jahr werden dann

sechs bis zehn Käufe realisiert.

Die Investmentstrategie

• Strenge Investitionskriterien

• Erwerb nur nach Due Diligence und Marktanalyse

• Niedriger Erwerbspreis und Wertentwicklungspotenzial

• Entscheidung durch den Investitionsausschuss

Performance TSO

TSO verfügt seit mehr als 30 Jahren über fundierte Erfahrung im Ankauf, in der Entwicklung und der Bewirtschaftung sowie dem Verkauf von Immobilien – Erfahrung, die sich für die Anleger auszahlt. So haben die im Zeitraum von 1992 bis Mai 2016 von
TSO verkauften Immobilien bei einer durchschnittlichen Laufzeit von ca. fünf Jahren einen Ertrag von rund 24%1 pro Jahr erwirtschaftet. Ein solches Ergebnis kann TSO dank hochqualifizierter und erfahrener Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter erzielen sowie der Tatsache, dass die Führungsebene kaum Fluktuation aufweist. TSO stellt so sicher, dass das Wissen über Strategien und Investmentobjekte im Haus verbleibt und immer
weiter ausgebaut werden kann.

¹ Lt. einer 2016 veröffentlichten Studie des unabhängigen Analyseinstituts FMG FondsMedia GmbH.

TSO
Active Property III, LP